农村宅基地建房中的“建新拆旧”政策

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所谓“建新拆旧”是指，经批准迁建住宅的农村村民，可以再申请新的宅基地建设新房，并拆除旧房、将原宅基地交还农村集体经济组织的行为。

也就是说，为了解决农民住宅更新的问题，法律赋予了已有宅基地的农村村民，可以依法向村集体重新申请宅基地的权利。

但是，一旦批下了宅基地，实质上是对“一户一宅”规定的违反。

所以，在新批的宅基地上新建房屋完成后进行“拆旧”，从而恢复合法的状态，成为了“建新拆旧”政策的应有之义。

按照有关规定，“建新拆旧”政策的执行，具体流程可以归纳为以下5个步骤：

1.获得迁建批准；

2.新宅竣工后，自行拆除旧宅；

3.归还宅基地；

4.有条件的，复垦；

5.原有宅基地房屋注销登记。

大家可以看到，国家允许新建后拆，这可以避免农村村民新建住房过程中无处居住的情况出现，最大限度地保护了老百姓权益。

但是，为了确保“建新拆旧”政策能够执行到位，农村村民在申请新批宅基地建房时，除了提交建房申请表外，还需要提交一张承诺书。

这主要是为了避免一些农村村民新的房屋建好后，却不拆除旧宅的情况出现。

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