南海区城中村改造专项规划出炉！

本次规划有什么内容值得关注？

1、50条村被纳入研究对象

《南海区城中村改造专项规划（2024-2030年）》共划定50条城中村为本次规划的研究对象，涉及总面积约142.11平方公里，常住人口约82万人。

其中，桂城街道 23 条，大沥镇 12 条，里水镇 4 条，狮山镇 10 条，九江镇 1 条。

结合南海区实际，50个城中村可被划分为以下三种类型：拆除新建类城中村、拆整结合类城中村及整治提升类城中村。

2、划定18个城中村重点改造单元

结合城中村改造分类结果和近期重点改造区域，共划定18个城中村重点改造单元，其中桂城街道 10 个，大沥镇 4 个，里水镇 4 个，涉及面积约39.84平方公里。

2、划定18个城中村重点改造单元

结合城中村改造分类结果和近期重点改造区域，共划定18个城中村重点改造单元，其中桂城街道 10 个，大沥镇 4 个，里水镇 4 个，涉及面积约39.84平方公里。

3、改造规模不超过18平方公里

城中村改造规模不设刚性计划，不定下限指标，成熟一个推进一个，成熟一片改造一片。

至 2026 年，实施拆除新建的城中村项目规模不超过 10 平方公里；至 2030 年，实施拆除新建的城中村项目规模不超过 18 平方公里。

4、做好三年滚动计划

制定城中村改造三年滚动计划，以 3 年为周期，对已启动或拟启动的项目进行管理。未纳入拆除新建计划的城中村，原则上不得开展拆除新建。

纳入计划的拆除新建项目（含拆整结合项目的拆除新建部分）规模原则上不宜超出本规划确定的改造规模。纳入城中村三年滚动计划的项目，应于每年 10 月底前报送下一年度实施计划，分步有序推进改造。

5、城中村改造的现状与问题

《规划》指出，长期以来，南海区城中村改造项目主要由村集体引入市场企业的方式来开展工作，项目启动以村集体自发申报为主，但市场主体和村集体缺乏对土地市场供应、公益性设施建设、补偿安置收益预期等核心问题的统筹考虑，容易导致安置补偿标准水涨船高，脱离成本收益实际，造成供需失衡，加大项目烂尾风险。

6、做好新旧项目模式衔接

已按政策公开选取前期服务机构、前期土地整理人及市场改造主体的项目，原则上按照原政策执行。支持合理评估、妥善处理既有项目，经评估确需转变实施方式的，支持在妥善处理、解决历史问题后转为政府统筹储备土地方式实施。

城中村改造项目：智能水电表改造    电力监控系统

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