租房公寓智能用电管理系统有哪些方案

租房公寓用电现状

随着社会经济的发展，物质生活不断改善，公租房的建筑结构及用电负荷也逐步的提高，对于用电管理提出理高的要求。

首先体现在用电器的数量和用电功率上的增加。据调查发现，公租房内的用电密度越来越高、娱乐设备种类及各公寓内的智能用电设备也越来越多，给经营者带来便利的同时、也为用电管理带来更为严峻的管理问题，管理成本上涨，包括人力资源成本、维护成本、间接成本普遍上涨。

各用户为自己的方便，往往节电意识薄弱，只有当看到缴费清单时才知道用电量有多大，所以如何让用户实时了解各自用电量，培养用户的节电意识，是公租房智能用电管理系统带来的良性循环。

近年，公寓租房起火事件时有发生，据统计因用电引起的火灾的比例更是高达50~60%，严重影响了客户的切身利益及物业损失，所以公租房智能用电成为用电监管工作的重点和难点。随着公租房规模的不断扩大，管理技术的不断发展，公租房环境及用电设备的的不断升级，传统的管理模式及技术手段已经不适应现代的发展要求。

传统管理模式跟不上发展需求

传统的公租房公寓用电管理模式有以下几种：

（1）不间断供电

为保障客户的持续经营及提供各种便利，使得公租房基本上是不间断的供电，这种供电方式确实为用户带来便利，但各个用户不能根据本身的需求制定自动断送电计划，下班时只能手动断电或根本不切断电源，手动切断电源比较麻烦也不安全。这样就有可能，在人不知的情况下带来火灾隐患，一旦造成火灾，不仅造成用户的切身利益损失、也给管理带来更广更糟糕的影响。

（2）独立用电，手持式就地抄表

每个用户配备电表，安装于公寓内或在电间集中安装，每月或每季度人工就地抄表，之后逐户通知用电情况并向用户催缴电费，造成管理的人力成本、维护成本上涨。

这种管理方法在承担高管理成本的情况下虽然暂时满足了需求，但是远没有解决问题的根源。公租房在设计初期出于预算的考虑只安装了机械电表，需要定期抄表，然后向用户收取费用。以一座30层的公租房为例，若每层有20个用户共600余用户，若逐户抄表并收费，基本上每个月要3位电工进行管理及维护，工资和管理不当引起的额外支出费用相当大。

（3）独立用电，有简单抄表系统

部分公租房已更换为智能表且有一个集中抄表系统，但仅能做到抄表，不支持用户后台充值、远程在线充值、手机端充值查询，也不能做到用户余额提醒，更不能以短信、邮件、微信消息通知用户当前用电情况。

所以这种情况对于管理者来说，因系统不智能所以仍需额外的管理成本支出，对于用户来说此系统的有无与他们没关系。所以如何实现管理者的智能化管理经营、用户的智能化信息获取与自我管理，是这类系统急需解决的问题。

电、水费居高

公租房用电、用水量大，未做详细统计和分析，不清楚用电异常设备是哪些，对于降低用电、用水的要求是一种奢望，管理者及用户均无数据、均无能为力。

使用恶性负载

公租房各用户用电安全是智能用电管理系统的管理重点之一，随着社会及科技发展，智能用电设备及传统设备越来越多，方便了人们生活也带来了潜在隐患。大功率用电器及恶性负载的违规使用是公租房频发火灾的最大元凶。

如何智能的识别恶性负载并加以限制或提醒，提高用户用电安全意识提高，是将来的管理方向之一。面对如此大量的用户，逐户走访宣传不太现实，集中宣传效果不好，所以借助于现代科技手段，对每个用户进行逐户的信息化管理变得相当迫切。

收费难

现行电费营销管理模式的主要特点是：客户先用电、后付费，由于某些用户信用度较差，导致经营风险较大、经济效益较差的情况是客观存在的。“客户先用电、后付费”的电费营销管理模式，使电费回收难具有了一定的必然性。随着资金压力加大，用户电费回收率和月未应收用户电费余额的考核，采用新的电力营销模式和手段具有一定的必要性。而解决抄表难、收费难的最有效、最简单的办法是采用先付费，后用电的预付费电能表。

整体解决方案

东莞易达帮长期从事各种智能传感器及计量/测量/采集/控制设备的研发积累，这样的经历为易达帮带来深厚的技术积累，开发了一整套智能用电解决方案。

公租房公寓智能用电管理系统可以解决上述问题，对于公租房公寓体现如下：

1）建立智能用电管理系统；

2）进行用电数据采集、数据累积，为节能改造、制度改革提供数据支持；

3）进行智能安全用电管理与控制；

4）控制大功率电器、恶性负载电器接入，限制移相插座使用；

系统方案设计

智能用电管理系统采用总线或无线通信，具有施工简单、数据传输速率高，可靠性高；通过采集器与抄表主站系统之间通讯，实现全自动抄表，或者可根据现场的不同情况采用数据总线、2G、4G、NB、TCP/IP网络等公共通讯手段。完全摆脱人工抄表、数据不准、抄表难以控制等缺点，大大提高抄表速度，保证收费管理的合理性、科学性、严谨性。

系统网络结构

系统结构采用“后台系统监控层---通信网络层---现场设备层” 的分层分布式设计思想，各个系统层详细介绍如下：

现场设备层：具体包括： 继电保护装置、智能监控装置等。负责采集电力现场的各类数据和信息状态，发送给通信间隔层；同时也作为执行单元，执行通讯间隔层下发的各类指令。

通信网络层：负责与现场设备层的各类装置进行通讯，采集各类装置的数据、参数，进行处理后集中打包传输到主站层；同时作为中转单元，接受后台主站层下发的指令，转发给现场设备层各类装置。

后台系统监控层：位于控制室内，具体包括：安装有监控系统的后台主机（内含：音箱、键盘、鼠标）等相关外设。负责将通信间隔层上传的数据解包，进行集中管理和分析，执行相关操作，负责整个变配电系统的整体监控。系统后台计算机及键盘、鼠标、音箱等配件以及操作系统、应用工具软件、数据库软件等；在线式UPS不间断电源；网络交换机及网络附件。

1、系统由主站管理系统、远传通道、低压集抄部分组成，实现数据采集、存储、处理等功能。

2、通信设备包括通讯管理机、区域交换机、后台交换机，每区域电表通过485线连接至通讯管理机，再经区域交换机接入后台交换机，最终实现与系统主站实现通信。

系统功能

抄表功能

1、自动抄表：按设定的抄表日期及时间自动读取计量仪表的计量数据及其他信息；

2、随机抄收：根据需要，可随时连通指定区域的远方终端并抄收数据。

用电付费管理功能

1. 电费结算：按月结算数据，管理用户缴费，打印催缴单、缴费发票，逾期收取滞纳金等功能。

2. 预付费充值：用户可以通过微信或其他方式先交费到管理部门，然后下达购电数据到系统，由系统自动扣减电量，当用电到一定余量时，告警提示用户缴费，在达到跳闸门限时，停止给用户供电，防止欠费的情况发生。

3. 合并结算：合并缴费：支持对同一账户绑定的多个房间的后付费电、水、气用能项进行合并缴费；合并缴费成功后应可打印收据作为缴费凭证。

4. 微信、在线充值功能：用户可根据收到充值提醒或随时在后台缴费充值，用户的用电额度用完之后，立即断电，在用户充值之后才能继续用电。

5. 后付费缴费：提供对账户后付费用能的缴费操作，并可查看后付费电、水、气等各项费用明细以及最近的10次充值记录。合并缴费：支持对同一账户绑定的多个房间的后付费电、水、气用能项进行合并缴费；合并缴费成功后应可打印收据作为缴费凭证。

6. 透支功能：当剩余电量≤0 时，用户电表分闸，特殊情况时，管理者可通过发出透支用电命令使电表合闸，用户可继续用电，直到达到允许透支用电量的额度时，电能表再次分闸。

账单管理

1. 账单查询：应提供自定义时间账单查询与结算账单查询，支持以账户为单位的账单查询功能；通过证件号、姓名、房号、手机号的关键字以及账单周期、账单时间、结算类型、能源类型、缴费状态的筛选条件查询符合条件的账单；支持查询显示多个连续结算周期的账单；可对账单进行导出或打印操作，支持批量操作。

2. 账单发布：可对未发布的后付费电、水、气结算账单进行发布，支持批量操作；已发布状态的后付费电、水、气账单才允许通过短信等各种途径推送到用户。高级账单管理：对未发布的后付费电、水、气结算账单支持在线手动修改账面能源费率、手动填写公摊费用金额，点击保存后账单自动重新核算总费用；支持将编辑完的后付费结算账单进行发布，发布后不允许再次编辑；支持在页面上点击查看编辑前的原始账单数据。

事件记录

通过控制记录可查看每个用户单元电表的控制记录（拉合闸）；通过通讯事件记录、设备事件记录，可查看操作类型、告警内容、操作时间。

事件告警

1. 通信告警：准确展示发生通信故障的建筑、房间、电表地址、发生时间、故障类型以及具体内容。

2. 设备告警：准确展示发生故障的设备所在建筑、房间、电表地址、发生时间、故障类型以及具体故障内容。

3. 准确展示充值时发生故障的设备所在建筑、房间、电表地址、充值发生时间、充值金额、操作人员、故障类型以及具体故障内容。

4. 实时控制告警：展示对设备进行远程操作时发生故障的设备所在建筑、房间、电表地址、发生时间、故障类型以及具体故障内容。

5. 剩余电量告警：系统对用户充值缴费后有剩余电量显示，账户剩余电量不足时系统发出“剩余电量告警”，提示用户提前充值，避免由于电量不足导致断电情况。

6. 短信告警功能：具有短信提醒功能（需安装短信猫，据客户需求）。

用电统计、分析

1. 用电统计：用电统计可根据下拉选择框结合时间范围，查询每个用电单元的上期读数、本期读数，从而计算出在该时间段内的具体用电量。

2. 用电分析：可按楼层进行能耗查询，提供柱形图、曲线图两种分析图表，自动计算出最大值、最小值、平均值供客户进行能耗分析。

拉闸、用电管理功能

1. 远程拉合闸功能：系统通过电能表具有的远程指令拉合闸及指示功能，控制电表内部继电器（5（40）A/10（60）A预付费表）或通过外部提供的电动操作机构（1.5（6）A、20（80）A预付费表）来实现远程拉合闸功能。

2. 定时拉合闸功能：用户可根据自身管理需求，对供电进行分时控制。每天最大可设置8个时段，按照规定时间断电和送电。

用电提醒，断电预报警功能

本功能适用于预付费表，电表可设置用户用电提醒阈值和报警阈值，提醒用户适时缴费，以影响用电。当用户购电额度用尽，系统自动下发指令断电用户电源；当用户购电成功后，可在远程监控主站实现用户送电功能，也可插入用户卡、仪表自动读取卡片信息后送电。

多种计费方案

“计费方案管理”共可以设置三种计费方案，分别为“单一制”所有时段采用一个电价、“分时制”按时间段进行电费计费、“阶梯制”按照总电量进行阶梯计费。

用户管理

用户管理兼容了工业自动化及电力系统变电站的特点，既支持按数据分类操作，又支持按功能模块分类操作的权限管理功能。

数据报表

1. 历史报表：按照预先设定的主站抄收间隔和抄收周期，通过集中器/采集器自动地读取计量仪表的计量数据和状态信息，并保存在监控服务器中，方便系统的处理与统计分析。

历史报表可按年、月、日查询每个用电单元的用电量情况，通过搜索栏可按设备名称和需查询的时间点准确查询报表信息，并可以表格形式导出。

2. 缴费明细：通过缴费明细可查询用户的缴费记录，搜索栏可按设备名称、位置和需查询的时间段准确查询用户缴费记录信息，并可以表格形式导出。

信息推送

1. 换表数据推送：智能电表改造后，如出现电表故障等特殊情况。用户在平台完成电表的更换的审批手续，并将更换信息同步到预付费系统。同步信息包括：新/旧表表号，新/旧表总，尖，峰，平，谷示数，旧表剩余金额，新表预留金额等信息。

2. 电价修改推送：用户在平台将电表档案，按照执行的电价方案制定调价任务。经平台审批后调价任务制定信息生效，并将任务制定信息同步预付费平台。预付费平台根据任务的信息，将调价制定信息发送到预付费电表完成调价任务，预付费电表再将执行结果主动推动到管理平台。任务信息包括电表表号、执行电价方案、电价执行时间等信息。

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